Venture Capital
Como um empreendimento imobiliário se financia?
Para um empreendimento imobiliário ser incorporado, o primeiro passo é a constituição de uma sociedade de propósito específico (SPE) responsável pela obra. A SPE é uma empresa constituída exclusivamente para desenvolver e entregar o projeto, e é dissolvida quando a obra está concluída e as unidades vendidas.
Podem fazer parte desta SPE:
Incorporadora, responsável pelo desenvolvimento e gestão do projeto;
Construtora, que vai erguer o empreendimento;
Imobiliária, que cuidará das vendas das unidades.
Por ser uma empresa independente, toda gestão financeira do empreendimento acontece dentro da SPE. É em seu caixa que entram os recursos investidos para desenvolvimento e construção do projeto, e o resultado das vendas. Os sócios da SPE recebem o resultado de seu investimento, como em qualquer empresa. Enquanto as unidades do empreendimento não são entregues.
A SPE conta com os seguintes recursos para se viabilizar:
Aportes dos sócios da SPE, ou seja, da construtora, incorporadora;
Financiamento do Sistema Financeiro da Habitação.
Venda de imóveis na planta a interessados.
Outra forma muito comum e que esta cada vez mais ganhando força e a Venture Capital:
A tradução de Venture Capital é Capital de Risco e representa um fundo de alta rentabilidade e alto risco para investir em empresas de pequeno e médio porte. Além de investir com dinheiro e capital na empresa, em troca de equity ou participação acionária, esse tipo de investidor também pode oferecer smart money.
O investidor de venture capital, é que o tipo está mais interessado em empresas que já tenham algum tamanho. Então, uma empresa que cresceu pouco não costuma entrar no venture capital, afinal, esses investidores optam pelos negócios que já têm um faturamento considerado expressivo.
O importante para conseguir atrair recursos por meio do Venture Capital é ter um produto ou serviço bem posicionado e validado no mercado e desenvolver uma apresentação detalhada da sua empresa, mostrando qual seu nicho de negócio, sua forma de atuação e seu fluxo financeiro.
Caso tenha se interessado em buscar recursos para viabilizar seu empreendimento atraves de Venture Capital entre em contato conosco!